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旧房改造装修设计多少钱(老房翻新装修注意事项?)

作者:梦兮      发布时间:2021-08-30      浏览量:74316
旧房改造装修设计多少钱旧房改造装修设计多少钱;如果是设计精装类的(90-120平方) 一般需要5000-6000元 。。。如果是设计精装类的,装修需要出效果图,收费6000元;如果不出效果图,只出装修平面图和说明,水电线路简图用说明,收费5

旧房改造装修设计多少钱


旧房改造装修设计多少钱;如果是设计精装类的(90-120平方) 一般需要5000-6000元 。。。
如果是设计精装类的,装修需要出效果图,收费6000元;如果不出效果图,只出装修平面图和说明,水电线路简图用说明,收费5000元。
如果是普通 简单型的,一般就4000元就可以搞定;如果是更大的面积,更加豪华的装修,收费就要多点了。

一般情况旧房改造要比装修新房贵,因为多了拆除、垃圾运输、特别是厨房和卫生间瓷砖拆除后的墙面还不能直接贴砖,一般还要重新水泥抹平,然后才能贴。而且旧房拆除后所有水电基本也都废掉了,新房最少大部分水电还是可以用的。
烟台的旧房改造大部分都是多层,当然也有高层的,不过高层的比例比较小,毕竟烟台还算是新城,高层盖的年限普遍不算太长。 老小区拆除后的垃圾,需要自己往外运输,这个费用就很高了,而新小区一般是物业集中负责。
综上所述,旧房装修比新房每平米要高出100元左右每平米的拆除和房屋修缮费用。
不过一般想旧房翻新的人家,应该都是想改善自己的居住环境,因此所有材料肯定都是要用环保的,整体风格也都会需要有一定的档次。
按照所有材料都能够达到e0级环保标准,板材使用大亚e0级板,别的材料都是使用国内最大的品牌或进口品牌,如:圣象、箭牌、马可波罗、瑞士卢森、立邦等
130平米左右的新房整体装修费用应该在10万至11万之间,130平米旧房翻新需要加上拆除总体价格应该在11万至12万之间。
大型或全国连锁装饰公司,同样材料和工艺,130平米旧房翻新价格应该在13万至15万之间。
以上所说的都是使用能达到e0级环保材料装修的价格,找装修公司的时候尽量按照进度付款,不要一下给超过总额10款,容易被骗增项。很多公司都是一下就收取客户30上,甚至50上,运气不好遇到那种把资金拿去投资失败的公司,那就郁闷了。
按照烟台现在的物价和工费,建筑面积每平米整装报价低于700元(整装是指除衣柜、家具、家电以外的所有项目全包含),那价格装起来的房子就是祸害烟台人民的,住进去离癌症就不远了。
同样的装修,中型装饰公司的价格和你自己装的价格差距基本不大(自己装房子一些附材的隐形费用很高,工费也高,买的材料价格更高,这个高出来的部分一般就是装饰公司的毛利润了)。
当然,那种大型装饰公司的毛利润就不能这么算了,他们毛利基本都要达到50右(就是说报价10万,有5万是他们的毛利润,不要惊讶,我就是从大型装饰公司做高管出来的,毛利润就是这么高,不过净利润就低的吓人了,因为他们的广告营销费用就要占到10各种部门经理、总监、负责人、小头头等等每个人都要有提成,加一起要到12右,再加上普通设计师和监理/项目经理工资提出(这个才是大头),总价格一下就到天上了。。。。。。。所以他们报的价格最少要高于中型装饰公司20上。
太小型的公司建议就别找了,没保障,最少他们材料进货价格就拿不到低价位。


老房翻新装修注意事项?


老房装修,如果原有的结构格局或许不能满足需要,往往需要进行一定的拆除改造,这也是最容易出现问题的一步。那么,拆除过程应该注意哪些问题呢

◆首先明确哪些墙可以拆

1. 砖混结构的房屋,凡是预制板墙,一律不能拆除,也不能开门开窗;

2. 对于框架结构的房屋,除了外墙是承重墙以外,内墙基本上都是可拆除的非承重墙。

◆接下来在地面拆除时要注意

1. 拆除地砖时,要把原先铺的水泥砂浆层一起拆掉;

2. 拆除实木地板时,如果不想扔掉,还可以原先的地板漆磨掉,重新粉刷。

◆重点提醒!卫浴拆除需格外谨慎

1. 拆砖时要注意及时清理,避免瓷砖掉到排水管造成淤塞;

2. 对于二手房来说,在不破坏旧防水层的基础上,建议再做一层防水,提高卫浴防水能力。

图片来源于好好住APP设计师@JORYA玖雅

老房拆除,要如何避免安全隐患呢?设计师王鲁平给出了专业解答。

以下内容来自好好住APP认证设计师 @美寓设计-王鲁平

老房子装修相对于新房装修要更复杂一些,施工的项目更多,装修的隐患也多,如果按照装修新房的那套流程来操作,后期肯定会产生很多施工质量问题和安全隐患。这里我们总结了一些老房装修相对于新房装修要注意的几个事项,如果整个装修过程能够遵循以下几点,基本可以保证整个工程的质量,也能免除安全隐患。

一、拆旧与拆墙

老房子拆旧一般会涉及到墙地砖、地板、家具、洁具、灯具、窗户、吊顶等,老房子如果是砖混结构的房子涉及到拆墙的话,一般需要做加固处理。

1.墙地砖

墙地砖在拆除时,要把原先铺的水泥砂浆层一起拆掉,否则可能出现以下问题:a.新、水泥砂浆层粘结度不够;b.新、旧水泥砂浆层叠起来,影响空间利用率;c.卫生间水泥砂浆层不拆除,可能会出现卫生间地面高于或者等于外面的地面高度,导致向外渗水。

另外,在拆除时还需要注意:a.找出装修时的水电施工照片,避免打破以前水电管道。拆旧前把房子的进水阀门关上,以防不小心打破水管向外渗水。b.把坐便器和地漏的下水口保护好,以免拆旧时垃圾把下水口堵住。

2.地板

现在室内装修的地板常用的一般有三种:实木地板、复合地板、强化地板,一般像复合和强化地板拆下来基本是没用了,就直接当垃圾处理掉了。实木地板拆下来你如果不想要了是有人回收的,或者你自己想要也可以重新利用,把原先的地板漆磨掉重新刷地板漆,可以刷成自己喜欢的颜色。

3.家具、洁具、灯具、窗户

现场制作固定住的家具拆下来基本就当垃圾处理了,一些品相还好的活动家具可以找人回收,一般的洁具和吊灯也不大会用了,好的洁具和灯具另当别论,旧的窗户一般做窗户的门店会负责拆除回收。

4.拆墙

现在的新房基本都是框架结构的,只要不动承重墙其它墙体都是可以拆除的,对于新房来说拆墙比较简单。而对于那种砖混结构的老房子如果需要拆墙涉及到的问题就会复杂一些,一般需要请专业加固公司现场看过,必要的话需要他们出加固方案进行结构加固。

5.垃圾处理

关于老房子拆旧和敲墙的垃圾处理,老小区不像新小区有物业指定的装修垃圾堆放点,物业会统一处理装修垃圾,老房子的装修垃圾一般需要自己及时处理掉,叫车外运,物业不会允许你长时间堆放在路边,毕竟会影响邻里的出行,也影响小区环境。

二、翻新工作

翻新工作一般会涉及到水路、电路、瓦工、木工、油工,我们重点讲下水路、电路、瓦工。

1.水路

老房子的水路的进水管根据建造年份一般分为镀锌管、复合管、PPR管,年代比较老的房子一般是塑钢管或者复合管,年代比较轻的房子一般是PPR管,现在装修的水管基本也是PPR管,如果房子的进水管也是PPR管,那按常规连接就可以,如果房子的进水管是镀锌管,镀锌管和PPR管连接就需要用特定的配件来连接了,如果房子的进水管是复合管的话,那它是没办法和PPR管连接的,那就需要把原来连接的在水表上的复合管卸下来,用PPR管重新连接到水表上。

另外,有些老小区每户人家的水表和阀门是统一装在一楼的,开关阀门不大方便,建议在重新做水电的时候在房子进水口的位置,单独装一个阀门,方便开关。

2.电路(强电和弱电)

年代比较老的房子当初建造的时候家用电器没那么多,强电的功率不需要那么大,所以它的进户线一般是4-6平方的线。而现在家里大功率的电器比较多,一些大功率的电器如果同时开启的话,4-6平方的线已经不能保证用电量,所以老房子在做水电的时候,建议把6平方的线换成10平方的线已保证用电量(年代比较轻和新建的房子都是用10平方的线的)。还有一个就是老房子的配电箱一般偏小电路数量不够,新装修的时候建议更换更大的配电箱,增加空开的路数。

另外,很多老房子都是没弱电箱的,电话线、电视线、网线都是单独铺设的,线路杂乱,而且和强电互有干扰,新装修的时候需要把弱电线路整理到弱电箱里面,尽量把弱电箱设置在离进户门的近的位置,后期从外面接光纤也会比较方便。

3.瓦工(墙地面修补找平和防水防潮)

老房子相对新房子因为需要拆墙地砖、门窗等项目,拆掉之后墙地面难免会有损坏,所以多了一道水泥砂浆重新修补、粉刷、找平的项目。有些老房子内墙墙面粉刷层和乳胶漆层损毁比较厉害的话需要把把粉刷层和乳胶漆全部铲掉露出红砖墙,重新用水泥砂浆粉刷。

另外现在新房的卫生间防水防潮做法一般是淋浴或者浴缸区域墙面防水涂料刷到1.8米-2.4米高度,其它区域墙面刷0.3米高度就可以达到防潮的效果,老房子建议四面墙都刷到2.4米高度已保证防潮效果。地面用防水剂拌水泥砂浆里面粉刷找平,必要的时候还要用堵漏王,粉刷找平后养水24小时。

4.木工(厨卫集成吊顶)

木工主要的建议是厨房、卫生间的吊顶最好采用可以拆卸的集成吊顶,老房子的下水管道很多是镀锌管,年久老化严重,相对来说更有漏水的隐患,如果是用防潮石膏板或者其它封闭式的吊顶,万一漏水会比较麻烦。

5.油工(墙面用无纺布或者网格布做基层)

老房子的墙面粉刷层年久老化疏松严重,直接做乳胶漆的话,墙面容易开裂,建议做墙面腻子的时候用网格布或者无纺布做基层,可以增强原有墙面和新做乳胶漆的粘结度,有效防止墙面开裂。

最后建议大家,老小区是成熟的社区,房子基本都已入住,而且很多老的小区老人居多,装修的时候协调好邻里关系也是很重要的。


旧房翻新怎么装修?



明白结构无论什么房子装修都需要考虑这个房子的结构,特点,大概的楼龄,这个有助你在改造中减少了很多弯路。特别是设计跟实际冲突时。安全出发无论是什么房子,都需要考虑安全性。装修,改造的安全性问题屡屡出现问题。一家安全有隐患,整栋楼房都会危在旦夕,必须慎重考虑,特别是设计师考虑问题时,留个神。以业主的要求出发,以设计的理念行事设计的最终目标是供居住者满意。其中当设计跟功能出线矛盾时, 应当双方换位思考,互相结合一体,考虑周全方可行动。施工篇拆除工程明白了前面的理论,就需要真正的施工了,拆除废旧、损坏、不要的门窗、墙体、地面等。特别要点,拆除门窗,要注意安全,考虑楼下行人。拆除水电,要做好绝缘、防漏工作。隐蔽工程隐蔽工程是最麻烦,水电预埋,最头疼的地方。因为隐蔽性强,因此要特别留意这部分使用的材料,施工工艺,施工验收工作,一点也不能马虎,否则日后需要返工,将是损兵折将。一切不安全的地方,都必须更换,不得贪一时的便宜。防虫白蚁旧房子多数不会做这种工作,因此,现在装修需要考虑进去。因为白蚁的危害如何大,可以在网络搜下。做了防虫白蚁,起码能保证你的家居安全。也是对家人的一种关爱。基础工程对旧房墙面基层处理比如铺设地砖、地板,对墙体铺设瓷砖,对门窗户进行升级改造,保温等作业。空间布局老房子空间布局有不合理的地方,特别是卫生间跟厨房的设计功能不太合理,所以需要留神考虑,化解这种弊端。同时有些旧房子,阳台也可以跟客厅融合一体,作为客厅的一个延伸区,如果考虑的好,又扩大了空间。


在东莞住的房子比较旧了,想全部重新翻新装修一下,旧房装修注意什么?


你好,看得出你是一位很细心的业主哦,希望我下面的回答能帮的到您。
旧房改造会比新房装修更复杂繁琐,无论是装修公司还是装修业主,对于旧房翻新应该有更详细的了解。那么旧房翻新的步骤和注意事项又有哪些呢?
一般来说第一步就是看一看户型是否符合自家的规划,如果不符合需要进行改动的话,就需要先进行拆改工作了,在拆改工程完成之后,就需要对于原来的水电进行重新布局与安装,需要新开槽的,也是在这时候施工。剩下的工作就比较简单了,一般都是依照自上而下的顺序进行安装。
二手房装修注意事项之一:拆除
二手房装修的时候就需要先拆除,而拆除的质量直接和后面的装修效果有着非常大的关系。
像是以前的墙面有木契子,那一般拆除是不会帮你一个个拔掉的,因为实在是太费力气了。 天花角边的木契子得一一拔出来。老房子的水泥踢脚线都需要彻底拆除,还有之前的钉子都要一个个拔出来。
地脚线暗藏部分也得一一抠出来
在改造的时候可能会遇到承重墙的问题,即便是承重墙档了你设计的道,那也请绕开它在做其他设计,承重墙咱们惹不起。怎么区分承重墙呢有门和有外墙这些墙尽量不要拆。而且拿尺子一量墙比较厚的肯定是承重墙,卧室的这些墙肯定是承重墙这些拆不了的。
二手房装修注意事项之二:材料更换
二手房的年纪大,所以他隐蔽工程中的水电材料就有必要全部换成新的。且不说材料的时间太久了,如果不换,你能保证它能抵挡日后家电的电流冲击吗所以为了日后的使用安全,水电材料必须全换。
二手房装修注意事项之三:隐蔽工程注意
除了更换水电的材料,同时要注意要重新做防水层,而且卫生间的防水最好是和康之源匠人团装修一样,把它做满墙。这样就能防止水汽在日后的时间慢慢侵袭到你同墙的房间。 注意得做好防水,做好后多放水几天试试
二手房装修注意事项之四:电源插座开关布局要合理,数量不能少
有很多第一次装修完的的业主会遇到这种尴尬:门把开关挡住了,每次晚上回家都要关上门才能打开灯;要么就是插座“躲”到了家具后面,不能看也不能用;要么就是插座总不够用,用电饭锅就不能同时用电磁炉,用微波炉就不能同时用电水壶,家里各种电器还得排队才能“上场”;生活好了准备换个智能马桶,却因为当初装修时没有预留插座而不得不到处牵线搭桥......种种尴尬,不仅给生活带来了麻烦,也有一定的安全隐患。
所以做插座开关布局时要罗列清楚各个空间区域常用和将来可能会使用到的设备,并结合自身的生活习惯来确定开关插座的平面位置和高度,以保证用得顺手。室内插座具体数量可以参考这个方法来计算:面积每2㎡计1组面板(一个开关和一个插座)来计算,比如室内面积100㎡,则配50组面板就能满足基本的需求(包括各类常规开关、电源插座等)。不过这两年增加了越来越多的电器,为了生活更加便捷,以室内面积1.5㎡计一组面板来算总用量。比如100㎡的房子,开关和插座就可能用到66个左右!
一句话,宁可多,不能少,不要因为觉得影响美观,而放弃合理布置,不然以后要后悔的!!!
二手房装修注意事项之五:施工要谨慎
有些二手房的年纪太大,楼层是楼板做的。所以水泥砂浆找平方式就得非常注意了,不然水会漏到楼下邻居家的。所以在选地板的时候就需要问清楚用什么找平方式。
二手房装修注意事项之六:生活化的设计
二手房装修的设计还需要靠合理化的生活设计,不会生活的人是设计不出生活的。那些做饭都不会的男人就不要让他来给你建议了。
多多关注各种生活细节,像是玄关需不需要烘鞋器,难搞卫生的厨房是不是要做大理石橱柜,要不要在餐厅吃火锅,卫生间需不需要智能马桶,阳台的晾衣架需不需要电动的卫生间安装一面可伸缩镜子等等问题都是来自生活的细节,能把这些学会就能设计出绝对的好设计。
二手房装修注意事项之七:合理布局每个空间
需要合理的布置每一个功能区和大的家具,列如用开放式的厨房或者客厅和餐厅并用的方法。只要是在不影响使用功能情况下,都可以增加室内的层次感和装饰效果。
也可以利用隔屏、滑轨拉门或采用可移动家具来取代原有的密闭隔断墙,把墙变活,使整体空间有通透感。在家具的装修设计中,需要统一风格,可以让家具自然融入到家中。对于采光不怎么好的户型,还可以在墙上开窗。
在装饰上就不要太复杂了,装饰要有重点、有次序,东西太多的会让人看到就觉得烦。窗户不需要多加装饰,窗帘的色调要与整个房间的装修协调。
如果卧室很小,不要用落地大窗帘。厨房、卧室和门厅要用同样的壁纸,使房间显得宽大。
现在有很多人都愿意给自己的居室涂上一些彰显个性的色彩,如果用那些过于饱满和凝重的色彩,很容易就会让人产生压迫和局促的感觉。相反,冷色调中比较鲜亮的颜色,这些色彩能够带给人扩散、后退的视觉感受。
另外也有很多人喜欢大厅过道贴墙砖,也有质感和洁感,如图:
二手房装修,其实新房装修也一样,无论是业主还是装修公司,都需要花更多心思在细节上。千万不要光花钱,不花心思,花心思的装修才会更精彩!