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什么是装修样板间?装修公司给我打电话说征集样板间是什么意思(样板房与普通家庭装修,有什么区别?加几十万买样板房划算吗?)

作者:十年seo老白      发布时间:2021-08-03      浏览量:80130
什么是装修样板间?装修公司给我打电话说征集样板间是什么意思1、样板间是商品房的一个包装,也是购房者装修效果的参照实例。样板间是一个楼盘的脸面,其好坏直接影响房子的销售。样板间有两种。一是:开发商装修的,主要为售楼而用,一是:装饰公司为在小区

什么是装修样板间?装修公司给我打电话说征集样板间是什么意思


1、样板间是商品房的一个包装,也是购房者装修效果的参照实例。样板间是一个楼盘的脸面,其好坏直接影响房子的销售。样板间有两种。一是:开发商装修的,主要为售楼而用,一是:装饰公司为在小区开展业务以优惠价装修,为促销而用,前者以展示房间格局为主,后者以展示设计和施工为主。
2、样板间是以展示促销为目的,为保证样板房的整体视觉效果,在材料使用上会力求尽善尽美,不惜重金。家具、厨卫设备也极其高档,都是厂家为样板间“量身定做”。所以样板间是很多一般人装修很难承受的标准;或者是实际施工很难达到此价额的样板间所具有的这种效果。为了取得更好的装修效果,吸引购房者,样板间的门窗和配套设施的品牌档次也一般较高。大多数样板房中设门套而不装门。样板房门窗的位置、大小往往与交楼时的实际情况有出入。所以最好还是同时多看未加修饰的毛坯房。
3、开发商邀请业主参加样板间的征集,也是一种营销手段而已,一方面可以了解业主的装修、户型的要求,另一方面也可以通过精美的样板间吸引业主。

就是你这个装修完成后,装修公司过来拍照,后期可以拿给别的业主看。

样板间这个概念源于楼盘开发商用来宣传售楼的一种体验式销售方法,旨在让业主体验到装修完之后居住的感觉。逐渐演变成装修公司展示设计水平、施工工艺、施工材料的一种推广方法。

样板间装修其实理解起来很简单,比如说你到水果店买苹果,你要知道苹果的味道,店家就会拿出一个好吃的的给你品尝,装修公司做样板间也是同样的道理,征集到客户做样板间,装修公司肯定会把利润压到很低选用很好的选材和工艺,以便后期做口碑宣传,[品正联合]恭喜您得到这样的机会,拿来做示范的项目肯定是性价比很高的不是吗?

样板间装修其实理解起来很简单,比如说你到水果店买苹果,你要知道苹果的味道,店家就会拿出一个好吃的的给你品尝,装修公司做样板间也是同样的道理,征集到客户做样板间,装修公司肯定会把利润压到很低选用很好的选材和工艺,以便后期做口碑宣传,[品正联合]恭喜您得到这样的机会,拿来做示范的项目肯定是性价比很高的不是吗?


样板房与普通家庭装修,有什么区别?加几十万买样板房划算吗?


先说一下标题里的问题结论:样板房与普通家装区别很大,买样板房很不划算,加钱买更是血亏。

之所以写这篇文章,是前几天有位粉丝跟我聊天的时候,吐槽自己下手晚了没买到样板房,说开发商的样板房,只要加几十万就可以买到,很漂亮很大气,自己看了很喜欢,可惜没抢到。其实,我要为这位粉丝没抢到样板房感到高兴,因为他看到的是样板房美好的一面,却不知道样板房对于普通居家人士不友好的一面。而听完我分析后,他回想了一下样板房里的设计与照片,就庆幸自己犹豫了一下,没有买成样板房。

下面,我把聊天内容整理一下,做成今天这篇文章,希望对各位准备买房的朋友有所帮助。

//1、样板间与普通家庭装修,有哪些区别?//

样板房与普通家庭的装修,会有什么不一样的地方呢?下面来具体介绍下。

①功能区别

在设计功能上,样板房的装修是作为一个展示品的存在,目的是为了看房的人觉得这个户型可以做得这么的高档大气,吸引他们交定金买房。而普通家庭的装修,是为了让居住者可以住得更加舒适自然,提供一个温馨惬意的居家环境。一个是展示样品,一个是居家空间,两者的功能设计上存在着巨大的差别。

▲样板房的装修,目的是为了卖房;普通家庭装修,目的是住得舒服。

②尺寸区别

样板房想要给你的感觉是高大上,如果你走进去都感觉活动动线拘束,感觉很拥挤,那你还会买这样的房子吗?所以,样板房的家具尺寸会刻意做小,让你走进去感觉到的是“哇,70平的小房子,还能如此宽敞高档,就买这套了”;而家庭装修的家具尺寸,都是按适合家人的常规尺寸来做的,毕竟再好看的设计,用着不舒服也是白折腾。

▲家具做小一点,房子看起来就宽敞一点。

③摆饰区别

样板房的柜子上,一般都是摆满了各式各样的装饰品,而普通人家不可能摆那么满,因为需要留空出日常用品的收纳摆放位置。这也是样板房看起来很漂亮的原因,满屋子的艺术品,能不漂亮吗?而普通家庭装修,家里的杂物多,在收纳与展示柜的设计分配方面,要比样板房保守很多,会尽量多一些封闭的储物柜,减少开放格的设计。

▲满屋子的装饰品,让样板房看起来更美。但是,餐桌都摆满了花瓶了,吃饭时的餐具往哪放呢?

//2、为什么买样板房不划算?//

前面已经介绍了样板房与普通装修的区别,而在开头我也直说买样板房不划算了,相信多数人应该都明白其中的缘由了,如果你还是不服气,那么下面我给你详细介绍一下样板房的不划算在哪里!

①布局不一定合适你家

样板房虽说是装修好了的房子,但里面的布局摆设,却不一定适合你的居住需求。比如小三房的样板房,里面有个小房间是被设计成书房的,而你买小三房是因为三代同堂,想要多一个房间,那么这个被设计成书房的小书房,你还是要重新布置设计的。如果你把多花的几十万用来装修,或许就可以做个户型改造,让这个小书房的空间变大,让一家人的卧室都更平均、宽松点。

▲自己买了毛坯房装修,可以按照家人的生活习惯来设计。买样板房,就没得选择了。

②非标尺寸的家具

样板房为了让空间显得宽敞,往往都会定制比常规家具小的非标尺寸家具。比如沙发的进深短一截,坐上去只能直着腰板;而为了扩大空间感,样板房的衣柜尺寸基本都是会做得比较小,常规的衣架挂衣服进去,都是要斜着进去的,甚至一些比较小的房间,衣柜都是用斗柜来替代,以便给你造成“这个房间很大的错觉”。各式各样的非标尺寸家具,刚开始察觉不了,但是住进去一段时间后,你就会发现哪哪用着都很别扭。

▲衣柜的进深做小点,短时间察觉不了,住进去会发现挂衣服简直太难受。

③未知的装修质量

样板房很多时候装修目的就是为了堆砌展示效果,很多样板房甚至是临时盖的,展示一年半载,房子卖完了就要拆掉了,它的设计寿命也就是几年的。因此装修时的实际施工细节与质量,可能会存在一时间发现不了的问题。

▲样板房的设计寿命只有几年,背后的质量如何,住进去很快就可以感受到了。

④不合理的细节

除了布局、尺寸与装修质量,样板房还可能会存在很多比较坑爹的不合理。比如说插座开关的安排,因为去样板房看房的都是白天,而且样板房一般会选择采光比较好的房子,有些精装房为了做得更美观,保持背景墙的统一视觉,甚至不会在床头墙上安装开关插座,你买样板房住进去,每次睡前还要去房门那关灯。当然,还有很多其他细节,每套样板房的情况都不同,问题多少就看运气了。

▲床头旁的插座与开关,可以方便睡觉手机充电与关灯。但样板房里的装修,不一定会有。

▲样板房卫生间里的纸巾架,真的能挂进去毛巾吗?这位读者用尺子量出了心酸的体验。

样板房的设计功能初衷与普通家庭装修存在很大的差异,多花几十万去买样板房,真是一个很不划算的选择。有些人买了样板房,住了一年半载后才发现问题的,还要再花几万块拆掉,再砸几十万进去重新装修,这样就真是亏大了!总之一句话:样板房是用来看的,不是用来住的。


实景样板房与样板房有何不同



凡买新房的人几乎都有看样板房的经历。随着房屋开发商在样板房设计、装修上花费的心思越来越多,越变越美的样板房在展示房屋优点的同时,也将一些已有的缺陷悄然掩盖。一些房产专家提醒消费者,购房时对样板房应多加注意,要学会从花哨的装修中看出“门道”来。  据介绍,样板房一般有两种,一种是在楼盘还未兴建之前,选择环境优美处单独另起精致小屋;一种是在已封顶或将要封顶的实际楼盘里做样板房。无论哪种模式,开发商都会精心设计、装修,让样板房尽可能扬长避短。业内人士透露,一般样板房与实景房之间都会出现或多或少的差距,这些差距主要存在于以下几个环节。   -----多光源。样板房里总会装饰着许多的灯,往往一个过道,屋顶上就会排着近10个射灯,让人一进门就感觉眼前一亮。这些灯光不只是为了装饰,且有拓展空间的效果。但是实际情况是,这样的家庭装修不仅费用高昂,后期使用成本颇高,而且很容易让购房者忽视房间自身采光的好坏。   -----无管线。一般情况下,出于完善装修效果的考虑,样板房不会设置水、煤气、暖气等管道线路,这就让样板房的房间显得十分敞亮。  -----家具小。一般而言,在样板间里摆放的家具都要比正常家庭使用的小一些,而且,一般家庭必备的柜子,很多开发商在样板房中都尽量不用,更多是强调家具本身的色彩和谐与款式新颖,以强化室内的整体效果。在这种情况下,样板房会显得比同样大小的房屋使用面积大,也更为漂亮。   专家提醒,在看样板房时,可以让售楼人员关闭所有的灯,体会一下房间里各部分自然光线是否充足;问清哪些设备是交房时应该有的、哪些是开发商后期设计的、哪些是房价里包括的;最好用米尺量一量,验证一下样板房与出售房的面积是否相同。总之,样板房不过是个“立体图”,购房者不要被其美丽轻易迷惑。


样板房装修方案怎么写


1、编制根据
一、国教育行政学院综合教学楼室内装修设计图纸
二、建筑安装分项工程施工工艺规程(第5册) DBJ/T 0一⑵六⑵00三
三、建筑构造通用图集 八八J八
四、建筑构造通用图集 八八J一⑴
2、工程概况
综合教学楼A段地上部份主要为住宿,3~8层主要为客房,客房内装修做法地面满铺八厚单层尼龙地毯,墙面为黄色壁纸墙面, 顶棚为白色乳胶漆,其中玄关顶棚为石膏板吊顶。
洗手间地面为三00×三00蓝色地砖,墙面为二00×三00亚光白色釉面砖,顶棚为二00条形金属吕板吊顶。
3、施工筹备
一、功课筹备:
4、主要施工法子
一、地毯铺贴
一)施工工艺流程:
基层清算→
找平层→
找规矩→地毯剪裁→
钉倒刺板挂毯条→
铺设衬垫→铺设地毯→细部处理及清算
二)施工工艺
a.基层清算:地毯铺设前基层砼表面应无油污、木屑、杂物等,并洒水潮湿,但表面不患上留有积水。
b.找平层:三0厚C一五细石混凝土垫层 ,二0厚一:二.五水泥沙浆赶实压光。请求表面要平整、光滑、洁净,表面平整偏差不大于±三.
c.找规矩:要严格依照设计图纸对于各个不同部位以及房间的具体请求进行弹线、套方、如图纸有规定以及请求时,则严格按图施工,如图纸没有请求时,应答成找中并弹线,即可铺设。
d.裁切:地毯裁切应在专门的室外大平台长进行,按房间尺寸形状用裁边机割断、下地毯料,每一段地毯的长度要比房间长度长出约二0。宽度要以裁去地毯边沿线后的尺寸计算。
e.钉倒刺板挂毡条:沿房间或者走道4周踢脚板边沿,用高强水泥钉将倒刺钉在基层上(钉朝向墙的方向),此间距约四00摆布。倒刺板应离开踢脚板面八~一0,以便于钉牢倒刺板。铺设衬垫:将衬垫采取点粘贴法刷九0三胶,粘在地面基层上,要离开倒刺板一0摆布。
.铺设地毯 ○ 一、缝合地毯;将裁好的地毯虚铺在垫层上,然后将地毯卷起,在拼接处缝合。缝合终了,用塑料胶纸贴于缝合处,维护接缝处不被划破或者勾起,然后将地毯铺平,用弯针在接缝处做绒毛密实的缝合。 ○ 二、拉伸与固定地毯:先将地毯的1条长边固定在倒刺板上,毛边掩到踢脚板下,用地毯撑子拉伸地毯。拉伸时,用手压住地毯撑,用膝撞击地毯撑,从1边1步推向另外一边。如以便未能拉平,应重复拉伸,直至拉平为止,然后将地毯固定在另外一条倒刺板上,掩好毛边。长出的地毯,用裁割割掉,1个方向拉伸终了,在进行另外一个方向的拉伸,直至4个边都固定在倒刺板上。 ○ 三.铺设辊压:将铺好的地毯,用辊子从1边顺延至另外一边辊压,辊压赶出气泡,使其表面平整。

大连装修样板房一般都是装修公司提供的,我知道齐家网每月都组织免费参观样板间的活动,有专业人士帮忙讲解,不用担心装修公司下套,还是跟这种第三方的组织参加学到的东西更多。你在网上找一下吧。


样板房和普通家居装修有什么不同呢样板间在表现上要注意什么呢


区别:一般情况下,样板房作为销售展示,在装修设计、材料使用上都是极花心思的,而且已经装修好了,收楼便可入住,所以也得到不少买家的青睐。不过,样板间与家庭装修毕竟有不同:1、样板间主要是以展示为主,家装主要是以居家为主,开发商的房子结构不合理,样板间结构改变就很多,所以一般客户看到样板间改造结构都不错,现在很多客户去看样板间都觉得喜欢这种风格,但是并不适合居家,这就是两者之间的区别。
  样板间设计和普通的家装设计,重要的就是所面对的业主不一样,样板间设计面对的业主就是开发商,而家装设计是面对实实在在要居住的人,这一点就有比较大的区别。因为样板间做好了以后有可能要拆,但是也有可能要卖,样板间所面对的业主也不一样。家装这一块,因为牵涉到业主花了钱就要进去住,他对功能,对审美的一些需求,在这其中就会干扰设计师的设计,甚至是这方案已经定了的,就有可能改,如果出现这种情况就会导致贯穿设计师的意图和力度不够,也就直接影响美观度。因此,样板间着重的是它的观赏性和艺术性,而普通居家的家装更注重它的实用性。
  样板间注意:
  可能存在的弊处
  在开发商设计样板房时只在意到展示功能,从而忽视了其他部分的使用功能,使用起来可能不方便。甚至还会出现为了展示效果而丢失了使用功能。例如不安装户内门甚至不安装浴室门。而多数的样板房在施工时会存在抢工期的现状,后期改造装修难度大,尤其对于隐蔽工程来说更是这样。
  买样板房的措施
  尽可能了解样板房的施工环境,联系到施工队,从而可以判断样板房内在的问题是否严重。尽可能多次检查实地以便发现问题,最好能分白天及晚上到现场查看,还有尽量对全部设施设备都检查一遍。发现问题与开发商要求一次性整改并要求保修。即使不能满足整改要求,也能作业谈判压价的筹码。了解样板房全部情况后,根据不足点与开发商进行购买谈判,要求尽可能多的优惠,最好能拿到当初装修时的各项费用表,分项谈判分项压价。
  事实上,买样板间有利有弊,好处在于,作为买家省去设计与装修这一步,而不利之处则是,其设计装修也许并不适合日常家居生活。因此 是否购买样板间,这就在于买家自己的取舍了。

样板间主要是想要突出优点避开劣势·
在设计上最重要的是掌握光线和空间的布局·
其实很简单·做样板间的时候·发挥其最大的优点·比如充裕的光线·
比如合理的房间格局等等·
劣势的回避要和整个装修格局想对应·这样的话·一个样板间诞生·
别人通过这个房间可以产生错觉·感觉它是非常和谐的·因为他已经装饰过·
家庭自己的装修·抓的是材料和家具的内容·
很少有人注意的房间的劣势·甚至会吧自己的劣势暴露无疑·这就是普通家具和样板间最大的区别内容·

大多数装饰公司向消费者推荐的样板间,基本是展示已经完工的得意之作。由于有装饰公司的人员引导介绍,消费者走马观花地转来转去不知道所以然,因此,看什么样的样板间也很重要。
首先,可以选择正在施工的样板间,去看看他们施工时的情况。这种样板间往往是大多数装饰公司不愿意请您去的地方,怕给客户留下一个不好的印象。
第二,可以选择刚刚完工而业主正在验收的样板间。许多公司愿意把参观者带到这样的样板间来,因为不需要征得业主的同意,而且工地一般已经做过初步清洁,感觉不错。当然,若确有质量问题也可显露出来。
第三,可以选择验收合格且业主已经入住一段时间的样板间。这种样板间,不但设计师的设计思想会充分体现出来,而且业主自己做的后期配饰也已到位,会给您不少的启发。
上述仅供参考。。。。。

样板房分为两种类型,一个是房产商新开发物业的样板房,还有一个装修公司要做的样板房。我认为要分开来进行回答。我个人以为是对装修公司的样板房,凭经验来讲我认为这东西要关注施工的细节,工程施工的指标,这是客户往往最关注的。而对于房产商设计的原则,其实是一个命题的设计,是一个主题的设计。当然在这个基础上我们不是说不关注施工工程的细节,在这个地方只是谈一个设计,这个设计里面包含了很多方面的原则。比方说最基本的原则也是要涵盖进来的,也就是说有一个预算原则,包括他对设计风格的锁定会有一个整个的控制。另外他对消费人群的界定,这些东西都是一个设计的原则。其实原则有很多,核心是希望通过对样板房的设计能够把房子,把物业能够快速地销售出去,这是核心的目标。 其实样板房设计上的原则很简单,第一个是美观,第二还是美观,第三是工程质量。前两个都是美观,因为目的比较单一,规避原来房形的缺点,扩大空间感,然后美化思维性。把原来房型不足的地方全部通过装修来掩盖掉,把原来很小的地方放大,包括硬装、软装的设计原则可以是不计成本,因为他们有钱。所以样板房实际上可能都是知名设计师跟知名设计公司去做,他们的成本往往是很昂贵的,这也是和普通家居巨大的区别,不管是设计,不管是施工成本都是昂贵的。但是高的投入确实可以换来一些很好的效果,包括表现的主题,很多我们的一些设计新的风格都可能是样板房的概念出来。为什么能够达到这样的效果?一个是样板房展示性高于生活性,最注重的是可观性,就是看的效果,其实用的材料包括配置的东西其实并不好。